自承建商与开发商出现纠纷以来，这座地标式公寓楼已经在奥克兰市中心默默伫立了两年。 Photo: RNZ / Ziming Li
在奥克兰CBD的天际线上，尚未完工的高层公寓大楼Seascape Tower格外显眼，但在再次遭遇挫折之后，它的完工日期仍然不确定。
该大楼的业主、开发商为Shundi Customs（上海舜地集团在新西兰的子公司），这座总高度187米、斥资3亿纽元的楼盘连同开发商日前共同被接管清算。
接管人Calibre Partners的Brendon Gibson和Neale Jackson表示，当务之急是确保这栋大楼继续保持安全和受控状态。
2024年8月，由于施工单位中建集团与舜地之间发生纠纷，工程被突然叫停。
如果这座计划中的豪华摩天大楼顺利完工，将以56层的层高成为新西兰最高的住宅楼。
Photo: Sharon Brettkelly
不过，自承建方与开发商之间发生纠纷后，工程进度几近停摆，且现在业主已经被接管，这栋标志性大楼会不会烂尾成为一大疑问。
【先驱报】房地产编辑Anne Gibson自该项目开工以来一直关注Seascape的发展。她在Nine to Nine节目中表示，她第一次听到问题是在2024年5月，当时有人向她透露了建筑争议仲裁庭（Building Disputes Tribunal）的一项非公开裁决。
"听起来像是国家机构的一个部门，但实际上并不是。有一项裁决说Seascape Tower的开发商Shundi Customs欠施工方中建集团--世界上最大的建筑公司之一--3300万纽元工程款。"她说，"开发商曾截留一些不予认可的费用和违约金，而建筑争议仲裁庭的John Green裁定这种做法是无效的。"
Gibson表示，双方还就Seascape Tower的竣工日期以及在工程结束的判断标准存在争议。
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Gibson透露，双方后续将官司一路打到高等法院。"那是一起非常复杂的高院案件。后来，虽然中建集团在仲裁庭已经获得3300万纽元裁决，但由于舜地实际并未兑付这笔费用，中建申请对Shundi Customs进行清算，理由是债务未偿清。"
Gibson表示，奥克兰市议会在此事中也扮演着重要角色。市议会的资源许可负责人告诉她，他们的职责是确保施工现场保持安全。
"我认为奥克兰市议会每隔几周都会派外部顾问进入工地。据我了解，这其实相当可怕，因为大楼56层都处于开放状态，如果刮南风的话会非常吓人，你必须抓住柱子之类的东西。"
"这些专家会上去检查，并确保施工现场在安全方面是合规的，比如不会有东西被风吹落，也不会危及人身安全。这基本上就是市议会在这件事中的职责。"
Photo: RNZ / Ziming Li
Gibson说，她认为这件事最终可能有3种结果。
"第一种是Calibre Partners的接管人把项目卖掉，然后由其他开发商或业主接手，再找承建方把它建完，所有人最终拿到他们的新公寓。这是第一种，也是最好的情况；"
"第二种结果相对就没那么理想了，它可能会像现在这样停在那里更长时间，成为奥克兰最显眼的烂尾楼--它距离海边只有两个街区。"
"最差的结果就是它成为新西兰最大的拆除项目。"
Gibson表示，如果真的要拆除，接手方必须有充足的资金实力。并且不可能采取爆破拆除的办法，而是逐层拆解。
她表示，业内专家告诉她，这样的工程将耗资数千万纽元。
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